Sukladno Zakonu o pravu na pristup informacijama Grad Novigrad stavio je na javno savjetovanje, koje traje do 3. ožujka 2023., prijedlog odluke o davanju u najam stanova u vlasništvu Grada Novigrada mladim obiteljima, a prije podnošenja konačnog prijedloga Pravilnika o davanju u najam gradskih stanova mladim obiteljima Gradskom vijeću.
Naime, u svrhu pružanja pomoći i podrške građanima i zadovoljavanju njihovih osnovnih životnih potreba, pristupilo se izradi prijedloga Pravilnika o davanju u najam stanova u vlasništvu Grada Novigrada. Donošenje Pravilnika jedna je od mjera kojom se mladim obiteljima s prebivalištem na području Grada Novigrada nastoji osigurati uvjete za stanovanje i rast ili proširenje obitelji. Osluškujući potrebe građana, poglavito mladih obitelji te uzimajući u obzir porast tržišnih cijena najma nekretnina u Novigradu, ali i na području cijele Istarske županije, pristupilo se izradi Pravilnika o najmu stanova u svrhu funkcionalnije iskorištenosti stanova u vlasništvu Grada, u vidu poticanja demografskog razvoja i gospodarstva.
Pravilnikom se propisuju uvjeti, kriteriji, tijela i postupak raspolaganja nekretninama, po uzoru na Odluku o kriterijima i uvjetima za kupnju stanova po programu subvencionirane stanogradnje Grada Novigrada. Pravo na podnošenje zahtjeva za najam stanova po odredbama Pravilnika ima hrvatski državljanin s prebivalištem na području Grada Novigrada starosti do i uključujući 45 godina, ako on i članovi njegovog obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu (u zahtjevu se navode oni članovi domaćinstva koji će živjeti u stanu sa podnositeljem zahtjeva), nemaju u vlasništvu stan, kuću ili građevinsko zemljište na kojem je važećim dokumentima prostornog uređenja dozvoljena izgradnja stambenih građevina na području Republike Hrvatske, te nisu ni imali u vlasništvu stan, kuću ili građevinsko zemljište u zadnje dvije godine.
Nakon analize stanja nekretnina – stanova u vlasništvu Grada Novigrada, odlukom gradonačelnika utvrđuju se stanovi koji se daju u najam po odredbama Pravilnika, dok se visina najamnine utvrđuje u visini od 50 posto prosječne cijene najamnine po m2 u Istarskoj županiji, prema službenim podacima objavljenim u Izvješću o tržištu nekretnina za područje Istarske županije za prethodnu godinu. Izvješće o tržištu nekretnina Istarska županija donosi svake godine do 30. ožujka za prethodnu godinu, temeljem članka 16. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina.
Odlukom o raspisivanju javnog natječaja utvrđuju se kriteriji na temelju kojih se vrši bodovanje i utvrđuje Lista te dokumentacija koju će biti potrebno priložiti uz zahtjev, kako propisano Pravilnikom. Javni natječaj objavljuje se na službenim web stranicama i oglasnoj ploči Grada, a obavijest o objavi u javnom glasilu. Trajanje natječaja je 21 dan, računajući od dana objave obavijesti u javnom glasilu. Pravilnikom se dalje propisuje način bodovanja zaprimljenih zahtjeva sukladno utvrđenim kriterijima te uvrštavanje na Listu prvenstva, mogućnost prigovora i donošenje Konačne liste prvenstva. Podnositelj zahtjeva ima pravo na najam odgovarajućeg stana, a odgovarajućim stanom u smislu ovog Pravilnika razumijeva se vlasništvo stana koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i dr.) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2 korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10 m2.
Ugovor o najmu stana sklapa se na rok od 5 godina, uz mogućnost produljenja, a ugovorom se utvrđuju prava i obveze ugovornih strana, sukladno Pravilniku i važećim zakonskim odredbama. Najmoprimci su dužni uplatiti polog u visini od tri mjesečne najamnine utvrđene ugovorom. Uplaćeni iznos jamčevine koristit će se kao sredstvo osiguranja pokrića financijskih obveza koje proizlaze iz Ugovora o najmu stana.
Pravilnikom se dalje propisuje zabrana podnajma ili iznajmljivanja stanova turistima, navode se troškovi koje je dužan snositi najmoprimac te načini prestanka ugovora, odnosno mogućnost njegova produljenja.
